אביעד ברטובהשקעה בנדלן מסחרי נותנת לך הזדמנות ליהנות מתשואה טובה בטווח הקצר ומרווח משתלם בטווח הארוך. אם יש בידך סכום כסף ועולה אצלך השאלה כיצד להשקיע אותו, עלייך לחשוב על עולם הנדל”ן ולבחון את היתרונות שיש לעולם המסחרי להציע לך. כאן ריכזנו עבורך חמש סיבות להשקיע בנדל”ן מסחרי.
סיבה ראשונה – אחוזי תשואה בהשכרה
אחד הדברים החשובים ביותר בעת רכישת נכס לצורך השקעה הוא התשואה. הנתונים מצביעים על כך שתשואה של דירה יכולה לעמוד על כ-4% לשנה. לעומת זאת השקעה בנדלן מסחרי יכולה להתבטא באחוזים גבוהים בהרבה ואלו נעים בין 8% לבין 10%. כל מי שרוצה לקבל החלטה כיצד להשקיע את כספו, יראה באחוזי התשואה את מרכיב משמעותי בהחלטה וכאן מדובר באחוזי תשואה גבוהים.
סיבה שנייה – השקעה בנדלן מסחרי משתלמת גם במכירה
השקעה בנדל”ן מסחרי משתלמת לא רק בעת ההשכרה אלא יכולה להיות משתלמת מאד גם בעת המכירה. המחיר המאמיר של הנדל”ן יכול להוביל למכירה גבוהה ממחיר הקנייה. מחיר זה לרוב לא יהיה גבוה כמו במקרה של נכסים פרטיים, אך כאשר מצורפים את מחיר המכירה לשכירות שמתקבלת לאורך השנים, הרווח גבוה.
סיבה שלישית – התנהלות מול השוכרים
אחת הבעיות שנובעות במקרה של השקעות בתחום הנדל”ן יכולה להיות ההתנהלות מול השוכרים. בעלי נכסים פרטיים יכולים להעיד על בעיות שונות, בהן: החלפה מתמדת של דיירים, אי שמירה על הנכס, בעיות תשלום ועוד. במקרה של השקעה בנדלן מסחרי הבעיות הללו כמעט ולא קיימות. רוב השוכרים מחפשים מראש אחר חוזה ארוך טווח, במקרים רבים הנכס הוא הפנים של העסק ועל כן הוא נשמר ברמה גבוהה וכן התשלום מתבצע מתוך העסק, כחלק בלתי נפרד מההוצאות ואין צורך להתעסק בכך.
סיבה רביעית – אפשרות למצוא הזדמנויות
עולם הנדל”ן הוא עולם גועש ורוגש. במקרה של השקעות בנדל”ן מסחרי אפשר לא פעם למצוא הזדמנויות טובות ולשפר אותן. לא פעם אפשר לראות חנויות, מרכזי קניות, משרדים ומבנים מסחריים אשר נמצאים במקום טוב אך אינם מתוחזקים כהלכה. הסיבות לכך יכולות להיות לא פעם עייפות של הבעלים. במקרה זה מדובר בהזדמנות של ממש ואפשרות לקחת את המבנה, לשפץ אותו, להעניק לו מיתוג מחודש וליהנות מתשואה גבוהה ביותר.
סיבה חמישית – חלק ממתחם מצליח
במקרים מסוימים ניתן לקנות נכס שהוא חלק ממתחם שכבר מצליח. גם כאן יכולות להיות הזדמנויות שונות של השקעה בנדלן מסחרי ובמקרה זה ההשקעה מניבה פירות בשל הסביבה שלה. במקרה של מציאת הזדמנות שנמצאת בתוך מתחם מצליח, אפשר ליהנות מהשקעה מצוינת, שהתשואה שלה באה לידי ביטוי בטווח הקצר והארוך. חיפוש אחר הזדמנות טובה בתוך מתחם פעיל יכולה להיות השקעה משתלמת במיוחד ובעלות שהיא באופן יחסי לא גבוהה.