קניית בית או דירה או כל נכס נדל”ן מהווה עבור הישראלי הממוצע את העסקה הפיננסית ועסקת הנדל”ן הגדולה ביותר שהוא עשוי לבצע בימי חייו. עם זאת, רק מעטים מודעים לעובדה שלעיתים קרובות קורה שמאחורי הנכס שלכאורה הוא מתוחזק היטב וראוי למגורים, מסתתר נכס בעייתי אשר הדיירים בו יהיו מוטרדים מבעיות שונות ומשונות, אשר מעבר לעגמת הנפש שהן עלולות לגרום, הרי שהטיפול בהן כרוך בהוצאה כספית משמעותית.
מה כדאי לעשות כאשר קונים נכס נדל”ן חדש? איך יכולה פעולה פשוטה של בדק בית לחסוך בעיות רבות והוצאות משמעותיות בעתיד? בשורות הבאות נעסוק בהרחבה בנושא בדק הבית והחשיבות שלו בדרך להשלמת עסקת נדל”ן מוצלחת.
מה חשוב לעשות כשקונים נכס נדל”ן חדש
קניית נכס נדל”ן כרוכה, כפי שכבר נאמר, בהשקעה כספית משמעותית. לכן, על מנת להימנע מבעיות משמעותיות בעתיד, כדאי לבצע בדיקה מקדימה של הנכס. הבדיקה המקדימה צריכה להתייחס לשני מישורים: הראשון הוא מעמדו והמצב המשפטי של הנכס והמישור השני הוא מצבו הפיזי של הנכס ובעיות שעלולות להתעורר בו.
באשר לבעיות המשפטיות – עורך דין טוב העוסק בנדל”ן יכול לגלות כל בעיה משפטית או אחרת בקלות יחסית – סכסוכי ירושה, בעיות בעלות על הנכס ובעיות משפטיות שעלולות לעכב את ביצוע העסקה או אפילו לבטל אותה לחלוטין. הבדיקה השנייה שחייבת להיות מבוצעת היא בדיקת הנכס עצמו, מה שכולנו מכירים בשם בדק בית.
בדק בית, מניעת בעיות עתידיות וחיסכון כספי ניכר
בדק בית הוא למעשה בדיקת נכס נדל”ן לא מהבחינה המשפטית והפרוצדוראלית, אלא מבחינה פיזית. המומחה לנושא בדק הבית עובר על הנכס ובודק אותו לעומק. במסגרת הבדיקה נבדקות מערכת החשמל וכן מערכת האינסטלציה והצנרת. בנוסף נבדקים הקירות של הנכס, במטרה לזהות בעיות אקוטיות ובעיקר סדקים קיימים או כאלה הנמצאים בתהליך ראשוני של התפתחות. הריצוף נבדק במטרה לזהות בעיות שעלולות לדרוש בתוך זמן קצר החלפה של הריצוף, חלקו או כולו. בנוסף, נבדקים גם מרכיבים נוספים בבית שעיקרם ארונות, דלתות וחלונות, ברזים, שקעי חשמל למיניהם וכן התאורה.
באופן עקרוני, בדק הבית מזהה את הבעיות בנכס הנדל”ן המיועד לרכישה והבודק המקצועי מפיק דו”ח שלם של התקלות החשובות שיש לתקן. הדו”ח הזה מאפשר לרוכשים לדעת אל נכון את ההשקעה האמיתית שלהם בנכס, מעבר למחיר הרכישה שנקבע עם המוכרים. במקרים מסוימים, הדו”ח הזה מחייב את המוכרים לבצע את התיקונים הנדרשים. זאת, בעיקר כאשר מדובר בקניית נכס חדש מקבלן, שבו הקבלן המוכר מתחייב לבצע כל תיקון.
אם אתם עומדים בפני רכישת בית או דירת מגורים, חשוב לבצע בדק בית יסודי. כדאי ליצור קשר כעת והמומחים של טרמינל, חברת בדק הבית הגדולה בישראל, יבצעו עבורכם בדיקה יסודית שתסייע לכם בהמשך הדרך.